Descubra este incrível sobrado comercial reformado à venda, localizado na movimentada Avenida Água Fria, a apenas 10 minutos do metrô Santana, na charmosa região de Água Fria, São Paulo. Em perfeitas condições e pronto para uso imediato, esta propriedade é a escolha ideal para quem busca visibilidade em uma área comercial de bairro. Com 234 m2 de área construída dentro de um terreno total de 150 m2, com 5 metros de frente e 26,5 metros da frente aos fundos, o imóvel oferece seis salas amplas e bem iluminadas, quatro banheiros, sendo um com espaço para instalação de banheira, proporcionando conforto e praticidade para funcionários e clientes, garagem para até dois carros pequenos, pé direito alto e estrutura versátil pronta para personalização de acordo com a necessidade do seu negócio. O imóvel recebe muita luz natural, possui área de serviço, copa e é desprovido de mobília, permitindo personalização conforme seu negócio. Localizado próximo a diversos comércios, restaurantes, bancos e com fácil acesso ao transporte público, garantindo visibilidade e conveniência. Ao lado do imóvel há um estacionamento que proporcionará conforto aos seus clientes. A infraestrutura inclui eletricidade, água com registro individual e outros serviços essenciais, garantindo perfeito funcionamento do seu negócio. Aceita permuta. Agende uma visita e aproveite esta excelente oportunidade de investimento em São Paulo. Entre em contato para mais informações ou agendar sua visita. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.